商圈捷運學區電梯大樓
土城買屋 /
土城買房
-
美麗宏國景觀套房 專營 土城大樓建案 土城房仲朗朗
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 20
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：73.24 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗宏國
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：10.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.63 坪
- 附屬建物面積：0.96 坪
- 共同使用：2.76 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 18樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得列入考慮，但需議價與評估財務負擔
此物件適合**「首購族」或「投資客」**，但不太適合有家庭需求的族群。
主要理由：
- 地段與環境優勢明顯：在土城區域，擁有捷運 700 公尺距離、電梯、高樓層景觀且為 24 小時警衛管理的住宅，居住便利性與安全性相當具競爭力。
- 單價需再斟酌：雖然價格總值在 700 萬級距中不算極高，但單坪 73 萬的參考價對於 33 年屋齡的物件來說偏高。若能在議價過程中將單價壓低，或確認銀行核貸成數無礙，則性價比會更好。
- 空間機能限制：10.35 坪屬於小型套房，僅適合兩人居住或單身居住。若您計畫未來擴大家庭成員，此物件的空間機能將無法滿足。
結論： 若您以投資或首購自住為主，且能接受老屋維護風險，此物件因地段優越值得看房；但建議務必與仲介確認「實際核貸成數」並爭取更合理的成交單價。
問與答
土城大樓建案
土城大樓建案
王俊朗(仲介，收取服務費)
暱稱：王俊朗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-633775
訂閱：1 (加入)
中信房屋 重劃學士 加盟店
經紀業名稱: 富盛不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第451217號
土城大樓建案 王俊朗 0917633775
我家粉絲團更多好屋推薦
620學府之森高樓視野大3房車 專營 土城大樓建案 土城房仲朗朗
新北市 土城區
海山捷運大器3房+車 專營 土城大樓建案 土城房仲朗朗
新北市 土城區
家樂福商圈高投報雙面臨路金店面 專營 土城大樓建案 土城房仲朗朗
新北市 土城區
（賀成交）大同莊園III露臺三房車 土城大樓建案
新北市 土城區
大同莊園III⭐綠意2房雙衛 專營土城大樓建案 土城房仲朗朗
新北市 土城區
海山捷運 雅緻套房 專營 土城大樓建案 土城房仲朗朗
新北市 土城區
師大商圈正新生南路燙金店面 專營 土城大樓建案 土城房仲朗朗
台北市 大安區
咊暘城中央景觀宅 土城大樓建案
新北市 土城區
（已成交）延吉商圈電梯3房 專營 土城大樓建案
新北市 土城區
（已成交）立德路大順美妝電梯3房 土城大樓建案
新北市 土城區